دليل منطقة · September 2026
دليل شراء عقار في 6th settlement — 2026Buying property in 6th settlement
6th settlement فيها 39 كمبوند بوحدات جديدة. الأسعار تبدأ من حوالي 2.4M جنيه (الوسيط 12.7M جنيه، حوالي 82,006 جنيه/م²) — أقل من الوسيط القومي بـ17% — مع تقسيط يوصل لـ14 سنة.
التجمع السادس هو النص الأهدأ والأقل كثافة من القاهرة الجديدة — اتخطط بعد الخامس، ومترتب بشكل أوسع، وسعره أقل منه. ده المكان اللي المشتري بيروحه لما يكون عايز عنوان في التجمع من غير زحمة التجمع الخامس وفرق سعر المتر.
التكلفة
في 39 كمبوند بـ6th settlement، وسيط السعر المطلوب حوالي 12.7M جنيه، يعني تقريبا 82,006 جنيه للمتر — أقل من الوسيط القومي بـ17% (الوسيط القومي 99,207 جنيه/م²). وأرخص الوحدات تبدأ من حوالي 2.4M جنيه.
الفرق بينه وبين التجمع الخامس
التجمع الخامس هو القلب الكثيف والمخدوم بالكامل. والسادس اتخطط بعده وباين عليه: قطع أوسع، وفيلات وتاون هاوس أكتر مقارنة بالعمارات، وحركة مرور عابرة أقل بوضوح.
والمقايضة واضحة. بتاخد مساحة أكبر مقابل نفس الجنيه وشوارع أهدى، وبتتنازل عن بعض السرعة — خدمات أقل على بعد خمس دقايق، ومشوار أطول شوية للدائري لأي حد رايح شغل غرب.
للعيلات اللي قررت شرق القاهرة خلاص ولقت أسعار التجمع الخامس صعبة، دي عادة أول حتة تبص عليها بدل ما تسيب القاهرة الجديدة كلها.
مناسب لمين
العيلات اللي بتقدّم المساحة على القرب. لو يومك مدرسة ومشاوير محلية ورحلات قليلة للقاهرة، الكثافة الأقل هنا بتستاهل أكتر من الدقايق اللي بتخسرها.
المشتري اللي عايز فيلا أو تاون هاوس مش شقة. تركيبة المعروض هنا أفقية أكتر من الخامس، فالنوع اللي إنت عايزه احتمال وجوده في ميزانيتك أعلى.
أقل ما يكون مناسب لو محتاج تكون على الدائري كل صبح، أو عايز تمشي على رجليك لمول. الاتنين مخدومين أحسن قرب قلب التجمع الخامس.
تشيك على إيه قبل ما تقرر
اسأل تحديدًا الكمبوند واقع في أنهي جزء من التجمع السادس. دي منطقة كبيرة، والفرق بين طرفها الداخلي وأطرافها البعيدة فرق مشوار يومي حقيقي.
شوف إيه المفتوح فعلًا جنبك مش إيه المخطط — الخدمات في الأجزاء الأحدث لسه بتوصل، وكمبوند محاط بأراضي فاضية إحساسه مختلف تمامًا عن واحد فيه جيران.
اركب واعمل الطريق للمحور اللي هتستخدمه كل صبح، في نفس الساعة. الاختبار ده لوحده هيقولك أكتر من أي مقارنة بروشورات.
أنظمة التقسيط في 6th settlement
المطورين هنا بيبدأوا عادة بمقدم 1%، والتقسيط يمتد لغاية 14 سنة. قولنا ميزانيتك ونرشحلك النظام المناسب.
أهم كمبوندات 6th settlement
جزء من New Cairo — اقرأ دليل المنطقة الكامل الأول.
كمان في New Cairo
تصفح حسب نوع الوحدة
تصفح ورتب كل 31 كمبوند في 6th settlement → · شوف الخريطة ←
أسئلة شائعة
إيه الفرق بين التجمع الخامس والسادس؟
الخامس هو القلب الأقدم والأكثف والمخدوم بالكامل؛ والسادس اتخطط بعده بكثافة أقل، وفيه فيلات وتاون هاوس أكتر وأسعار متر أقل عمومًا. السادس بيبدل شوية راحة وسرعة بمساحة أكبر وشوارع أهدى.
التجمع السادس أرخص من الخامس؟
عمومًا أيوه في سعر المتر، وده السبب الأساسي إن المشتريين بيتنقلوا بينهم. والوفر ده بيعكس كثافة أقل وبُعد عن خدمات التجمع الخامس المستقرة، مش جودة بناء أقل.
التجمع السادس كويس للعيلات؟
من أقوى الاختيارات في القاهرة الجديدة لده — كثافة أقل ووحدات أفقية أكتر وشوارع أهدى. والتحفظ إن الخدمات أقل من التجمع الخامس، فاتأكد إيه الشغال فعلًا جنب الكمبوند اللي اخترته.
المشوار من التجمع السادس عامل إزاي؟
أطول شوية من الخامس لنفس الوجهة، لأنك أبعد عن المحاور الرئيسية. الفرق عادة دقايق مش نوع مشوار مختلف، بس يستاهل تجربه بنفسك قبل ما تقرر.
هل 6th settlement منطقة كويسة للشراء في 2026؟
6th settlement فيها 39 كمبوند بوحدات متاحة و434 وحدة جديدة، يعني الاختيار واسع. وسعر المتر فيها أقل من الوسيط القومي بـ17%.
شقة في 6th settlement بكام؟
الأسعار تبدأ من حوالي 2.4M جنيه (الوسيط 12.7M جنيه، حوالي 82,006 جنيه/م²).
إيه أنظمة التقسيط المتاحة في 6th settlement؟
المقدم من حوالي 1% والتقسيط يوصل لـ14 سنة.
بتفكر في 6th settlement؟
خد شورت ليست على قد ميزانيتك ونظام التقسيط اللي يناسبك — من غير أي التزام.