نوع الوحدة · September 2026
فيلات للبيع في مصر — الأسعار حسب المنطقة
137 كمبوند في 25 منطقة مصرية فيهم فيلات جديدة، من حوالي 1.7M جنيه بوسيط 129,490 جنيه/م²، وتقسيط لغاية 15 سنة.
الفرق أوسع مما يوحي المتوسط
على 12 منطقة فيهم معروض كفاية للمقارنة العادلة، وسيط سعر المتر بيتراوح من حوالي 88,889 جنيه/م² في El Sheikh Zayed لـ218,096 جنيه/م² في Somabay — يعني حوالي 2.5×. والمتوسط القومي بيخفي ده تمامًا، وعشان كده المنطقة اللي تختارها بتحرك ميزانيتك أكتر من أي قرار تاني تقريبًا.
الرقمين وسيط، يعني نص المعروض في كل منطقة فوقهم. استخدمهم عشان ترتب المناطق مقابل بعض، مش عشان تتوقع سعر وحدة معينة.
القسط بيبقى شكله إيه فعلًا
السعر المعلن مش الطريقة اللي الناس بتشتري بيها هنا — القسط الشهري هو اللي بيحسم. وباخد أرخص وحدة في المجموعة دي، في Mini Egypt بـAin Sokhna، على أطول تقسيط معلن ليها:
بدون فوايد، زي أنظمة المطورين في مصر. والصيانة ورسوم النادي منفصلة ومش محسوبة هنا.
حسب المنطقة
مرتبة حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدمها، وبعدين بسعر الدخول. والاتنين نادرًا بيتفقوا — المنطقة اللي فيها أكبر اختيار قليل ما تكون الأرخص، ودي المقايضة اللي كل مشتري بيعملها في الآخر.
| المنطقة | كمبوندات | من | جنيه/م² | أطول تقسيط |
|---|---|---|---|---|
| Ras El Hekma | 27 | 6.9M | 197,158 | 15 سنة |
| New Cairo | 21 | 2.8M | 118,286 | 12 سنة |
| New Zayed | 17 | 5.4M | 123,286 | 11 سنة |
| 6th settlement | 10 | 3.6M | 135,180 | 14 سنة |
| Mostakbal City | 9 | 3.7M | 102,703 | 12 سنة |
| 6th of October City | 8 | 5.4M | 122,329 | 10 سنة |
| Somabay | 7 | 11.9M | 218,096 | 8 سنة |
| Ain Sokhna | 6 | 1.7M | 104,181 | 10 سنة |
| New Capital City | 5 | 6.9M | 102,512 | 11.5 سنة |
| El Sheikh Zayed | 3 | 7.7M | 88,889 | 12 سنة |
| Sidi Heneish | 3 | 19.8M | 167,944 | 8 سنة |
| Al Dabaa | 3 | 13.1M | 190,345 | 10 سنة |
| New Heliopolis | 2 | 7.8M | 137,792 | 15 سنة |
| Makadi | 2 | 7.8M | 146,318 | 8 سنة |
| October Gardens | 2 | 7.7M | 113,766 | 11.5 سنة |
| El Shorouk | 2 | 6.4M | 96,814 | 10 سنة |
| Northern Expansion | 2 | 14.2M | 87,353 | 10 سنة |
| Ghazala Bay | 1 | 11.9M | 182,759 | 10 سنة |
| Alexandria | 1 | 10.9M | 121,444 | 10 سنة |
| Sidi Abdel Rahman | 1 | 11.2M | 129,490 | 8 سنة |
| South Investors | 1 | 30M | 161,776 | 7 سنة |
| New Sphinx | 1 | 14.2M | 91,036 | 10 سنة |
| Al Alamein | 1 | 7.1M | 94,380 | 8 سنة |
| Alam Al Roum | 1 | 31.3M | 206,636 | 8 سنة |
| North Investors | 1 | 14.5M | 106,436 | 8 سنة |
المطورين النشطين هنا
تشيك على إيه قبل ما تلتزم
أكّد نظام التقسيط مكتوب. المقدمات المعلنة كتير بتكون تعريفية ومربوطة بوحدات أو مراحل معينة. خد الجدول وقيمة القسط والتكرار في العقد، مش في البروشور.
اسأل إيه اللي منفصل. الصيانة وعضوية النادي والجراج عادة بتتحسب زيادة ومش داخلة في أي سعر على الصفحة دي.
شوف تاريخ الاستلام تعاقديًا. التاريخ في الإعلان خطة؛ والتاريخ في العقد التزام. وفي الوحدات تحت الإنشاء دي أهم سطر في الاتفاق.
زور المكان في الساعة اللي هتعيشها فعلًا. اعمل المشوار وقت الذروة وامشي في الكمبوند مساء يوم شغل. الاتنين هيقولولك أكتر من أي ورقة مواصفات.
تبدأ منين
أسئلة شائعة
فيلات في مصر بكام؟
فيلات الجديدة بتبدأ من حوالي 1.7M جنيه، بوسيط حوالي 129,490 جنيه/م² في 137 كمبوند في 25 منطقة.
أرخص فيلات في مصر فين؟
الجدول فوق بيرتب كل منطقة بسعر الدخول. والمناطق الأرخص عمومًا أبعد عن الخدمات المستقرة — قارن سعر المتر مع سعر الدخول قبل ما تقرر.
ينفع أشتري فيلات بالتقسيط في مصر؟
أيوه — أنظمة المطورين هنا بتوصل لـ15 سنة وبدون فوايد. والقسط، مش السعر المعلن، هو اللي معظم المشتريين بيقارنوه فعلًا.
إيه التكاليف اللي مش داخلة في السعر؟
الصيانة هي الأكبر — عادة رسم سنوي على أساس مساحة الوحدة، بيتدفع سواء ساكن فيها أو لأ. وعضوية النادي والجراج والمخزن كتير بيكونوا بنود منفصلة، والتسجيل والمصاريف القانونية فوق ده كله. اطلب جدول كامل بكل اللي بيتدفع خارج سعر الوحدة قبل ما تمضي.
أسعار المطورين في مصر قابلة للتفاوض؟
سعر المتر المعلن عادة بيتحرك قليل جدًا. اللي بيتحرك هو التركيبة — مقدم أكبر كتير بيتبادل بخصم، والشراء كاش عند بعض المطورين ليه خصومات معلنة. فاوض على نظام الدفع قبل ما تفاوض على السعر؛ المجال هناك أوسع عادة.
الحجز بيتم إزاي؟
عادة عربون حجز بيحجز وحدة معينة لفترة قصيرة لحد ما العقد يتجهز، وبعدين المقدم عند التوقيع. والشروط بتختلف من مطور لمطور — أكّد مكتوب هل الحجز مسترد ولا لأ، وإيه اللي بيحصله لو مكملتش.
عايز شورت ليست؟
قولنا ميزانيتك والمناطق اللي تفضلها وهنبعتلك اللي يناسبك فعلًا.