الميزانية · September 2026
٣–٥ مليون جنيه بتجيب إيه في مصر
81 كمبوند في 16 منطقة بيبدأوا في نطاق ٣–٥ مليون جنيه، بوسيط 67,829 جنيه/م². والمقدم بيبدأ حوالي 1% والتقسيط لغاية 14 سنة.
الفرق أوسع مما يوحي المتوسط
على 6 منطقة فيهم معروض كفاية للمقارنة العادلة، وسيط سعر المتر بيتراوح من حوالي 52,000 جنيه/م² في October Gardens لـ113,142 جنيه/م² في 6th of October City — يعني حوالي 2.2×. والمتوسط القومي بيخفي ده تمامًا، وعشان كده المنطقة اللي تختارها بتحرك ميزانيتك أكتر من أي قرار تاني تقريبًا.
الرقمين وسيط، يعني نص المعروض في كل منطقة فوقهم. استخدمهم عشان ترتب المناطق مقابل بعض، مش عشان تتوقع سعر وحدة معينة.
القسط بيبقى شكله إيه فعلًا
السعر المعلن مش الطريقة اللي الناس بتشتري بيها هنا — القسط الشهري هو اللي بيحسم. وباخد أرخص وحدة في المجموعة دي، في Canyon8 بـNew Capital City، على أطول تقسيط معلن ليها:
بدون فوايد، زي أنظمة المطورين في مصر. والصيانة ورسوم النادي منفصلة ومش محسوبة هنا.
حسب المنطقة
مرتبة حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدمها، وبعدين بسعر الدخول. والاتنين نادرًا بيتفقوا — المنطقة اللي فيها أكبر اختيار قليل ما تكون الأرخص، ودي المقايضة اللي كل مشتري بيعملها في الآخر.
| المنطقة | كمبوندات | من | جنيه/م² | أطول تقسيط |
|---|---|---|---|---|
| New Capital City | 28 | 3M | 54,549 | 14 سنة |
| New Cairo | 16 | 3.3M | 78,234 | 12 سنة |
| 6th settlement | 9 | 3.4M | 59,158 | 14 سنة |
| 6th of October City | 6 | 3.1M | 113,142 | 10 سنة |
| October Gardens | 5 | 3.1M | 52,000 | 10 سنة |
| Mostakbal City | 4 | 3.7M | 63,612 | 12 سنة |
| Ain Sokhna | 2 | 3.4M | 82,601 | 8 سنة |
| South Investors | 2 | 3.6M | 106,297 | 10 سنة |
| El-Hamam | 2 | 3.7M | 92,346 | 10 سنة |
| Al Alamein | 1 | 4.2M | 40,172 | 12 سنة |
| Sidi Abdel Rahman | 1 | 4.1M | 87,393 | 7 سنة |
| El Sheikh Zayed | 1 | 4.2M | 55,253 | 10 سنة |
| Old Cairo | 1 | 3.5M | 110,341 | 7 سنة |
| El Lotus | 1 | 4.4M | 71,785 | 8 سنة |
| Golden Square | 1 | 5M | 85,044 | 10 سنة |
| Ras Sudr | 1 | 3.6M | 45,375 | 9 سنة |
المطورين النشطين هنا
تشيك على إيه قبل ما تلتزم
أكّد نظام التقسيط مكتوب. المقدمات المعلنة كتير بتكون تعريفية ومربوطة بوحدات أو مراحل معينة. خد الجدول وقيمة القسط والتكرار في العقد، مش في البروشور.
اسأل إيه اللي منفصل. الصيانة وعضوية النادي والجراج عادة بتتحسب زيادة ومش داخلة في أي سعر على الصفحة دي.
شوف تاريخ الاستلام تعاقديًا. التاريخ في الإعلان خطة؛ والتاريخ في العقد التزام. وفي الوحدات تحت الإنشاء دي أهم سطر في الاتفاق.
زور المكان في الساعة اللي هتعيشها فعلًا. اعمل المشوار وقت الذروة وامشي في الكمبوند مساء يوم شغل. الاتنين هيقولولك أكتر من أي ورقة مواصفات.
تبدأ منين
أسئلة شائعة
٣–٥ مليون جنيه تجيب إيه في مصر؟
81 كمبوند في 16 منطقة سعر الدخول فيهم في النطاق ده، بوسيط 67,829 جنيه/م². وأكترهم: شقق (56), دوبلكس (23), إداري (19), محلات (19), استوديو (18).
ده السعر الكامل ولا المقدم؟
ده سعر الوحدة الكامل. والكاش المطلوب في الأول هو المقدم، وبيبدأ من حوالي 1% في النطاق ده — جزء صغير من الرقم فوق.
القسط الشهري هيبقى كام؟
بتقسيط لغاية 14 سنة وبدون فوايد، القسط تقريبًا هو السعر ناقص المقدم مقسوم على عدد الشهور. وحاسبة التقسيط عندنا بتعمل الحسبة بأرقامك بالظبط.
إيه التكاليف اللي مش داخلة في السعر؟
الصيانة هي الأكبر — عادة رسم سنوي على أساس مساحة الوحدة، بيتدفع سواء ساكن فيها أو لأ. وعضوية النادي والجراج والمخزن كتير بيكونوا بنود منفصلة، والتسجيل والمصاريف القانونية فوق ده كله. اطلب جدول كامل بكل اللي بيتدفع خارج سعر الوحدة قبل ما تمضي.
أسعار المطورين في مصر قابلة للتفاوض؟
سعر المتر المعلن عادة بيتحرك قليل جدًا. اللي بيتحرك هو التركيبة — مقدم أكبر كتير بيتبادل بخصم، والشراء كاش عند بعض المطورين ليه خصومات معلنة. فاوض على نظام الدفع قبل ما تفاوض على السعر؛ المجال هناك أوسع عادة.
الحجز بيتم إزاي؟
عادة عربون حجز بيحجز وحدة معينة لفترة قصيرة لحد ما العقد يتجهز، وبعدين المقدم عند التوقيع. والشروط بتختلف من مطور لمطور — أكّد مكتوب هل الحجز مسترد ولا لأ، وإيه اللي بيحصله لو مكملتش.
عايز شورت ليست؟
قولنا ميزانيتك والمناطق اللي تفضلها وهنبعتلك اللي يناسبك فعلًا.